Komfortable Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse, Hof, Doppelgarage (kann umgebaut werden) auf drei Garagen, Hof, Grundstück, Keller, Abstellräume, Holzlager, Ölbehälter Lager. neuwertige Viesmann Heizung per Appsteuerung,
Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten nach einer Teilungserklärung.
Baujahr 1980
Wohnung bestehend aus
Doppelglas Kunststofffenster mit Rolläden
Sicherheitseingangstüre
Terrasse durch 3 Terrassentüen begehbar
Dachstuhl
4 Zimmer Küche mit Kochinsel und Bar, Bad Schlafzimmer Arbeitszimmer, Kinderzimmer je nachdem was daraus gemacht wird sowie Gäste WC, Essbereich, Wohnbereich, Flur, Treppenaufgang, Heizungsraum, Abstellkammer, Kamin Ofen,
Überdachte Terrasse mit 380V Anschluss,
Die Wohnung liegt Feldrandnah und in einem verkehrsberuhigten Bereich abgelegen in einer Sackgasse
Der Hof kann umzäunt werden vom Grenzstein aus.
Momentan ist die Zufahrt in beide Garagen problemlos möglich und offen gehalteDie Garage wurde neu gepflastert neu verkabelt samt Kellerräume und mit LED Licht ausgestattet. Hier hat man genügend Potential sich eine Werkstatt zu gestalten etc. Mehrere Steckdosen wurden installiert für die Torantriebe und auch ein Fahrzeug aufzuladen. Der Hof bietet Platz für ein Wohnmobil, Wohnwagen etc.
Die Wohnung wurde von mir eigenbewohnt und ist daher pfleglich behandelt und hat wenig Wartungsstau bis auf Renovierungsarbeiten wie man es gerne gestalten möchte.
Fussböden sind gefliest, Wohn Essbereich ist mit Echtholzdielen Boden ausgelegt, Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, elektrische Torsteuerung vorhanden für komfortables öffnen der Garagen und elektrische Rollläden in den Schlafzimmern welche zeitgesteuert sich von alleine öffnen und auch schließen. Alles einprogrammierbar. Die Heizung ist ebenfalls per App steuerbar.
Der FI Schutzschalter ist im Keller, sowie Wasserzähler und Stromzähler. Die Heizung ist nur für diese Wohnung zuständig und der Kamin Ofen sorgt für zusätzliche Wärme.
Die Wohnung wird mit Badmöbel, Einbauküche, Kaminofen verkauft was eine geringere Grunderwerbssteuer begünstigt und dies wird vom Notar so auch festgehalten.
Für mich ist ein kleines EFH, DHH, Erdgeschosswohnung mit Garage kleiner Garten, Terrasse ausreichend. Wer etwas anzubieten hat soll sich gerne melden.
Rücklagen für das Objekt bestehen nicht somit ist auch kein Hausgeld zu bezahlen. Es gibt keine Hausverwaltung und auf das Objekt ist auf die Wohnfläche eine Gebäude Elementar Versicherung abgeschlossen die jeder anteilig vierteljährlich zu bezahlen hat.
Eine Wohnwand kann ich auch gerne noch mit in das Inventar und evtl eine Couch mit einbeziehen.
Alles wird vernünftig besprochen und der Notar bestimmt der Käufer.
Seit Oktober 2023 ist ein Notar damit beauftragt und je nachdem mit welcher Summe das Objekt verkauft wird sind 3,57% zusätzlich zu entrichten. Der Maklervertrag ist bis Ende Sep 2024 für mich bindend als Eigentümer. Dennoch wird die Verkaufssumme durch mich bestimmt.
QM Preis ca. 2478 Euro was die Wohnfläche betrifft.
In diesem Betrag befindet sich bereits die Hoffläche, die Terrasse, das Garagenhaus, Kellerräume, Holzlager sowie Öllager. Die Öltanks sind mit 3x 1000 Liter ausgestattet und der aktuelle Stand ist reichlich über 1500 Liter. Restholzmenge ist ebenfalls noch vorhanden.
Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Objekt und genießen Sie Wohnatmosphäre pur.

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